Att köpa ett hus eller radhus innebär inte alltid att du också köper marken. För många hushåll i Sverige gäller en särskild upplåtelseform kallad tomträtt. Om du bor på en tomträtt innebär det att du hyr marken av kommunen mot en årlig avgift – den så kallade tomträttsavgälden. I den här artikeln går vi igenom hur tomträttsavgäld fungerar, när och var den är aktuell – med fokus på städer som Stockholm och Göteborg – samt hur avgälden beräknas.
Grundläggande om tomträtt
Tomträtt är en nyttjanderätt till mark som ägs av kommunen eller staten. Den här boendeformen är vanlig framför allt i större städer där marken har högt värde.
Tomträtt innebär alltså att du äger huset, men hyr marken under en längre period (vanligtvis 60–100 år). Det är kommunen som äger marken och har rätt att ta ut tomträttsavgäld – en kostnad som i praktiken är en sorts hyra för marken.
Vilken boendeform kan ha tomträttsavgäld som en löpande kostnad?
Det är främst småhus, radhus och bostadsrättsföreningar som kan ha tomträtt. Det innebär att både privatpersoner och föreningar kan få tomträttsavgäld som en löpande kostnad. Avgiften är periodvis omförhandlingsbar och betalas vanligen årligen.
Tomträttsavgäldens uppbyggnad
Tomträttsavgälden är baserad på markens värde vid tidpunkten för den senaste avgäldsregleringen samt en avgäldsränta. För att få fram den årliga avgiften används följande grundläggande formel:
Tomträttsavgäld = Markens taxeringsvärde × Avgäldsränta (i %)
Hur beräknas tomträttsavgäld?
Beräkningen av tomträttsavgäld varierar mellan olika kommuner då det är de som sätter avgäldsräntan och bestämmer taxeringsvärdet. Enligt beräkningsexempel från Stockholms stads hemsida används ofta en avgäldsränta mellan 3–4,5 %, beroende på marktyp och stadens riktlinjer. Om till exempel markvärdet sätts till 2 miljoner kronor och avgäldsräntan är 3,5 %, skulle den årliga avgälden bli:
2 000 000 × 0,035 = 70 000 kronor per år
Avgiften är oftast fast i 10 eller 20 år innan den omförhandlas.
Tomträttsavgäld i Stockholm
Stockholm är en av de kommuner där tomträtt är mycket vanligt förekommande. I och med de stigande markvärdena i huvudstaden har tomträttsavgälden ökat de senaste decennierna.
Tomträttsavgäld i Stockholm 2025
År 2025 kommer många tomträttsavtal i Stockholm att omförhandlas, något som väcker oro hos många boende. Avgäldsunderlagen har skjutit i höjden, vilket gör att den nya avgälden ofta blir betydligt högre än tidigare. Många bostadsrättsföreningar har börjat undersöka om det är möjligt att friköpa marken – alltså köpa loss tomten.
För att få bättre ekonomisk förståelse inför kommande avgäldsändringar rekommenderas att läsa på om bolån och hur dessa kan påverkas av stigande boendekostnader.
Tomträttsavgäld i Göteborg
Även i Göteborg finns det ett stort antal fastigheter på tomträtt. Här sker regelbundet omförhandlingar enligt kommunens riktlinjer. Göteborgs stad arbetar för att göra omförhandlingsprocessen mer transparent och förutsägbar. Det är viktigt att noga gå igenom villkoren i sitt tomträttsavtal när en ny avgäldsförhandling närmar sig.
För- och nackdelar med tomträtt
Att bo på tomträtt har både sina fördelar och nackdelar, särskilt ur ekonomisk synvinkel.
Fördelar:
- Förekommer i attraktiva lägen där köp av tomtmark annars hade varit omöjligt
- Initialt lägre kostnad än friköpt mark
Nackdelar:
- Osäkerhet kring kommande avgäldsändringar
- Svårare att beräkna framtida boendekostnader
- Minskad kontroll över tomtens framtida användning
FAQ om tomträttsavgäld
Hur ofta omförhandlas tomträttsavgäld?
Vanligtvis sker en omförhandling var tionde eller vart tjugonde år. Kommunen har rätt att justera avgälden utifrån förändringar i markvärdet och enligt de riktlinjer som de följer. Det är viktigt att hålla koll på förhandlingsdatum för att kunna planera boendekostnaderna.
Kan jag köpa loss tomträtten?
Ja, det är möjligt. Den processen kallas att friköpa tomträtten. Priset brukar baseras på ett aktuellt marknadsvärde på tomten och kan variera kraftigt. Detta kan vara en fördel om man vill ha mer kontroll över sin ekonomiska framtid.
Hur påverkar tomträttsavgäld min bostadsrättsförenings ekonomi?
För bostadsrättsföreningar med tomträtt innebär avgälden en betydande kostnadspost. Högre avgälder påverkar föreningens ekonomi och kan resultera i höjda månadsavgifter för medlemmarna. Därför är det vanligt att föreningar väljer att friköpa marken för att få kontroll över sina framtida kostnader.
Ingår tomträttsavgäld i boendekostnaden?
Ja, tomträttsavgälden räknas in som en löpande boendekostnad – precis som elräkning, försäkring och amortering. Är du osäker på hur olika kostnader påverkar din totala boendebudget, kan du läsa vår guide om att optimera dina boendekostnader.
Finns det stöd att söka för tomträttsavgäld?
Nej, i dagsläget finns inget specifikt statligt eller kommunalt stöd för tomträttsavgäld. Däremot kan du i vissa fall förhandla om avbetalningsplaner eller få uppskov vid särskilda ekonomiska omständigheter. Det är bäst att kontakta din kommun direkt för mer information.
