Att förstå vad som faktiskt räknas som boyta i en lägenhet är viktigt, särskilt när det kommer till bostadsvärdering, försäljning eller beräkning av boendekostnader. Boytan är ett standardiserat mått definierat för att ge klarhet i hur stor ytan som används för bostadsändamål är. Här går vi igenom hur boyta definieras enligt svensk standard och vad som ingår eller exkluderas.
Definitionen av boyta enligt svensk standard
I Sverige regleras definitionen av boyta av standarden SS 021053. Enligt denna standard avser boyta den yta i en lägenhet som är tillgänglig för bostadsändamål, vanligtvis mätt inifrån väggarna.
Grundläggande kriterier för boyta
- Takhöjd: Utrymmet måste ha en takhöjd på minst 1,90 meter för att räknas som boyta.
- Tillgänglighet: Boytan ska vara direkt tillgänglig inifrån lägenheten, exempelvis genom dörr eller öppning.
- Golvutrymme: Endast ytan där golvet kan användas räknas – ej exempelvis skåp inbyggda i väggen.
Utrymmen som räknas som boyta
- Bostadsrum som kök, vardagsrum, sovrum och badrum om takhöjden överstiger 1,90 meter.
- Ytor som hall och klädkammare.
- Inbyggda balkonger eller verandor som är vinterbonade och uppvärmda.
Vad ingår inte i boytan?
Även om en lägenhet har flera användbara ytor, är det inte allt som räknas som boyta. Här är de vanligaste undantagen:
Utrymmen som inte räknas som boyta:
- Källar- och vindsförråd: Även om dessa används av lägenhetsinnehavaren, räknas de inte som boyta.
- Ej uppvärmda balkonger: Vanliga balkonger utan vinterboning inkluderas inte.
- Lutande takytor: Om takhöjden är under 1,90 meter räknas inte ytan. För lutande tak räknas endast ytan där takhöjden är över 1,90 meter.
- Tjocka väggar: Eventuella väggytskikt, till exempel tjocka innerväggar eller pelare, undantas från boytan.
Skillnaden mellan boyta och biyta
För att undvika förväxling är det viktigt att förstå skillnaden mellan boyta och biyta. Biytor är utrymmen som inte används för bostadsändamål men ändå finns tillgängliga för boende, som:
- Förråd.
- Balkonger och terrasser (om inte vinterbonade).
- Garage som är i direkt anslutning till bostaden.
Dessa ytor kan påverka ett boendes totala användning men tillhör inte den mätbara boytan enligt standarden.
Viktigt att veta vid budgivning och avtal
När du köper en bostadsrätt är det vanligt att säljarens mäklare anger lägenhetens boyta enligt bostadsrättsföreningens uppgifter. Det är dock viktigt att verifiera att bo-/biytan har mätts korrekt. En felaktigt angiven boyta kan leda till tvister eller oväntade förväntningar.
Tips för att kontrollera boytan:
- Begär ritningar och mätdokumentation: Särskilt för äldre bostäder kan detta minska osäkerheten.
- Anlita en egen besiktningsman: Vid osäkerhet kan en besiktning säkerställa den exakta uppdelningen mellan bo- och biyta.
FAQ
Vad är skillnaden mellan boyta och totalyta?
Totalytan inkluderar både boytan och bitytan, det vill säga alla utrymmen som hör till lägenheten oavsett om de används som bostadsutrymme eller inte.
Räknas en vinterbonad balkong som boyta?
Ja, en vinterbonad och uppvärmd balkong som är i anslutning till lägenheten räknas som boyta enligt svensk standard.
Krävs uppmätning av boytan vid försäljning?
Även om det inte är lagstadgat, är det rekommenderat att boytan kontrolleras och är korrekt angiven, särskilt då den påverkar bostadens marknadsvärde.
Räknas ytor med låg takhöjd någon gång som boyta?
Om takhöjden är lägre än 1,90 meter räknas ytorna i regel inte som boyta. Enda undantaget är om ytan används som exempelvis förråd, men då klassas den som biyta istället.
