Störande renovering i bostadsrätt: Vad gäller och vad kan du göra?
Att bo i en bostadsrätt innebär både frihet och ansvar. En av de mest förekommande orsakerna till konflikter mellan grannar är störande ljud från renoveringar. Bor man i en fastighet med flera boende, är det oundvikligt att någon någon gång vill förbättra sitt hem – men var går gränsen mellan tillåtet byggbuller och otillåten störning? Här reder vi ut vilka regler som gäller, både juridiskt och praktiskt, och tipsar om hur du kan hantera situationen på bästa sätt.
Vad är störande renovering?
Renoveringsarbete som orsakar höga ljudnivåer eller vibrationer klassas som störande när det påverkar andra boendes trivsel och möjlighet till vila eller arbete i sitt hem. Exempel på störande renoveringsmoment är:
- Bilning av betong
- Borrning i väggar och golv
- Rivningsarbeten
- Släpslammer och ständiga höga ljud
Enligt Boverket ska renovering ske med hänsyn till fastighetens miljö, både under byggtiden och i uppförandet. Det innebär att man har ett ansvar att så långt som möjligt minimera störningar från ljud och annan påverkan.
Vad säger lagen kring ljudnivåer i bostäder?
Svensk lag ger ett visst skydd mot störande ljud i bostäder. Enligt störningsregler i såväl bostadsrättslagen som hyreslagen måste renoveringsarbeten ske med hänsyn till grannar. Fastighetsägare ska även ta hänsyn till riktlinjer från Folkhälsomyndigheten, där gränsvärden för buller rekommenderas – särskilt för dagtid (07-19), kvällstid och helger.
Om en boende upplever störningar som går utöver vad som kan anses normalt, kan detta utgöra en störning i rättslig bemärkelse. Föreningens styrelse har då en skyldighet att agera, exempelvis genom att tala med den som renoverar eller begära rättelse.
Boendes ansvar vid renovering i bostadsrätt
En bostadsrättshavare har rätt att renovera sin bostad, men detta är förenat med tydliga begränsningar. Tillstånd från bostadsrättsföreningens styrelse krävs i många fall, särskilt om det gäller ingrepp i bärande konstruktioner, våtutrymmen eller ventilation.
Ansvarsområden för boende:
- Informera grannar i god tid före arbetet påbörjas
- Anpassa ljudliga arbeten till rimliga tider
- Följa föreningens trivselregler och stadgar
- Använda auktoriserade entreprenörer vid större arbeten
För mer detaljer om god praxis kring boendes ansvar vid renovering, se vår guide om vad som gäller vid renovering av bostadsrätt.
Föreningens roll och regler
Bostadsrättsföreningen har ett övergripande ansvar för att boendemiljön är trivsam och säker. Det innebär att styrelsen har makt att ställa krav på medlemmar som gör otillåtna förändringar eller orsakar störningar.
Vanligtvis finns det ordningsregler gällande ljud, arbetstider och samrådsplikt vid omfattande renoveringar. Dessa kan bland annat reglera att:
- Byggbuller inte får pågå efter kl. 19:00 på vardagar
- Arbeten bör undvikas under helger
- Information måste ges till alla berörda grannar
Har föreningen egna dokument om tillåtna arbetstider och bullergränser bör dessa alltid följas – även om lagen inte uttryckligen förbjuder arbeten vid vissa tider.
Vad kan du göra om du störs av grannens renovering?
Det första steget om du blir störd av grannens renovering är att själv ta kontakt och samtala med grannen. Ofta handlar det om att personen inte är medveten om hur mycket ljud som faktiskt hörs.
Om samtalet inte leder någon vart kan du gå vidare genom att:
- Kontakta styrelsen i din bostadsrättsförening
- Föra loggbok över störningarna (dag, tid, ljudtyp)
- Skicka formell klagan skriftligen till styrelsen
I mer allvarliga fall kan föreningen utdela en anmodan om rättelse. Om det inte hjälper kan det i sista hand bli aktuellt att boende förlorar nyttjanderätten till sin lägenhet.
Vid mer juridiskt komplexa fall kan det också vara till hjälp att kontakta en advokat eller Hyresgästföreningen för rådgivning, även om du bor i en bostadsrätt.
Hur mycket störande ljud från renovering får man tåla?
Det finns ingen exakt juridisk gräns för hur mycket ljud du måste stå ut med, men störningar bedöms utifrån om de är:
- Återkommande
- Utanför rimliga tider
- Av särskilt påfrestande karaktär
Det är viktigt att förstå att viss nivå av störning är förväntad i flerbostadshus. Tillfälliga störningar, exempelvis under en badrumsrenovering under några veckor, kan vara tillåtna så länge de sker dagtid och inom föreningens regler.
Skador på grund av renovering
Om en grannes renovering orsakar skador på din bostadsrätt – till exempel sprickor i väggar eller vattenskador – kan du ha rätt till ersättning. Då är det viktigt att dokumentera skadorna och snarast kontakta föreningens styrelse.
Läs mer om vad hemförsäkringen täcker vid skador orsakade av renovering.
FAQ – Vanliga frågor om störande renovering
Får man renovera på helgen?
I de flesta föreningar är renoveringsarbete under helger inte förbjudet, men det kan vara reglerat i ordningsreglerna. Vissa föreningar tillåter arbete mellan exempelvis kl. 10–16 på lördagar. Kontakta din styrelse för att få klarhet.
Vad är normala arbetstider för renovering?
Normalt accepteras renoveringar under vardagar mellan kl. 07:00 och 19:00. Utanför dessa tider måste ljudet hållas till ett minimum. Föreningens egna regler gäller dock i första hand.
Kan jag kräva ersättning för att jag blivit störd?
Det är mycket svårt att få ekonomisk ersättning för bullerstörningar, om det inte finns särskilt allvarliga skäl eller du kan bevisa att din livskvalitet och psykiska hälsa påverkats negativt. Nästan alltid hanteras tvister först internt i föreningen.
Vad gör föreningen om någon renoverar utan tillstånd?
Om en medlem genomför större arbeten utan styrelsens godkännande kan föreningen kräva att åtgärder återställs samt utdela rättelseanmodan. I allvarliga fall kan föreningen inleda process för att säga upp nyttjanderätten.
