|
||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||
Fastighetskrisen, fastighetsbubblan, fastighetskraschenDen svenska fastighetskrisen uppstod i Sverige under 80-talet. Fastighetskraschen skapade stora problem under början av 90-talet då hög arbetslöshet uppstod främst i byggbranschen. Fastighetsbubblan tilläts att uppstå genom att ett antal politiska beslut togs i fel ordning. Under 1970-talet hade vi i Sverige en oljekris som orsakade hög inflation, Sverige hade fast växelkurs, en räntereglering som satte tak på räntenivån, ett lånetak som begränsade vad svenskarna kunde låna och ett investeringstak för investeringar i utlandet. Den svenska finanspolitiken skulle hålla nere inflationen och den svenska riksbanken skulle försvara den fasta växelkursen. Den svenska finanspolitiken bedrevs dock på så sätt att den skulle öka sina utgifter i lågkonjunktur och minska sina utgifter i högkonjunktur för att därigenom utjämna konjunktursvängningarna. Man antog att man var tvungen att acceptera hög inflation för att få ner arbetslösheten och den svenska så kallade "Överbryggningspolitiken" bidrog till att öka på inflationen än mer än vad oljekrisen gjorde. I början av 80-talet släpptes lånetaket och allmänheten kunde låna obegränsat med pengar. Den höga inflationen tillsammans med ränteregleringen och att man kunde göra avdrag för räntekostnaderna gjorde att personer som lånade pengar till fastigheter hade en negativ realränta. Det här gjorde det väldigt attraktivt att äga fastigheter och det skapade fastighetsbubblan. Bankernas O-restriktiva sätt att låna ut pengar bidrog också till att skapa fastighetskrisen. Fastighetsbubblan sprack tillslut när ränteregleringen togs bort, investeringstaket till investeringar i utlandet togs bort, växelkursen släpptes och inflationen kunde tämjas. Fastighetskraschen skapade stora problem och vi vill verkligen inte uppleva en fastighetskris igen. |
|
|||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||
